{"id":88,"date":"2026-09-01T14:23:53","date_gmt":"2026-09-01T14:23:53","guid":{"rendered":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/arrete-merule-saint-julien\/"},"modified":"2026-09-01T14:23:53","modified_gmt":"2026-09-01T14:23:53","slug":"arrete-merule-saint-julien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/arrete-merule-saint-julien\/","title":{"rendered":"Arr\u00eat\u00e9 m\u00e9rule de Saint-Julien-en-Vercors : ce qu&rsquo;il implique"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Saint-Julien-en-Vercors, l\u2019<strong>arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b026-2021-09-15-0004 du 15 septembre 2021<\/strong> reconna\u00eet un risque de m\u00e9rule sur l\u2019ensemble du territoire communal. Il entra\u00eene une obligation d\u2019information lors de la vente et impose de d\u00e9clarer un foyer av\u00e9r\u00e9 en mairie. Il ne transforme pas chaque maison en logement contamin\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019arr\u00eat\u00e9 vise <strong>toute la commune de Saint-Julien-en-Vercors<\/strong>, et non une rue ou un quartier isol\u00e9.<\/li><li>Lors d\u2019une vente, l\u2019acqu\u00e9reur doit recevoir une information sur le risque de m\u00e9rule attach\u00e9 \u00e0 la zone concern\u00e9e.<\/li><li>Un \u00ab diagnostic m\u00e9rule \u00bb n\u2019est pas automatiquement exig\u00e9 par cet arr\u00eat\u00e9 pour chaque transaction.<\/li><li>Un foyer constat\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 la mairie par l\u2019occupant ou, \u00e0 d\u00e9faut, par le propri\u00e9taire.<\/li><li>Une odeur persistante, un bois brun qui se fissure en cubes et un voile blanc ne suffisent pas \u00e0 certifier une infestation.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse aux propri\u00e9taires et vendeurs de maisons anciennes du Vercors dr\u00f4mois, avec un point d\u2019attention pour Saint-Julien-en-Vercors. Elle explique les textes, les observations utiles et les interlocuteurs comp\u00e9tents, sans \u00e9tablir de diagnostic r\u00e9glementaire ni prescrire de produit ou de protocole de traitement.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/arrete-merule-saint-julien\/#Que_couvre_exactement_larrete_merule_de_Saint-Julien-en-Vercors\" >Que couvre exactement l\u2019arr\u00eat\u00e9 m\u00e9rule de Saint-Julien-en-Vercors ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/arrete-merule-saint-julien\/#Quelles_obligations_de_vente_larrete_merule_impose-t-il\" >Quelles obligations de vente l\u2019arr\u00eat\u00e9 m\u00e9rule impose-t-il ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/arrete-merule-saint-julien\/#Comment_reconnaitre_une_suspicion_de_merule_sans_confondre_humidite_et_infestation\" >Comment reconna\u00eetre une suspicion de m\u00e9rule sans confondre humidit\u00e9 et infestation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/arrete-merule-saint-julien\/#Pourquoi_la_declaration_dun_foyer_de_merule_en_mairie_compte-t-elle\" >Pourquoi la d\u00e9claration d\u2019un foyer de m\u00e9rule en mairie compte-t-elle ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/arrete-merule-saint-julien\/#Quels_controles_mener_dans_une_maison_ancienne_avant_dappeler_une_entreprise\" >Quels contr\u00f4les mener dans une maison ancienne avant d\u2019appeler une entreprise ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_couvre_exactement_larrete_merule_de_Saint-Julien-en-Vercors\"><\/span>Que couvre exactement l\u2019arr\u00eat\u00e9 m\u00e9rule de Saint-Julien-en-Vercors ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b026-2021-09-15-0004, sign\u00e9 le 15 septembre 2021<\/strong>, constate la pr\u00e9sence d\u2019un risque de m\u00e9rule sur le territoire de Saint-Julien-en-Vercors. La pr\u00e9fecture de la Dr\u00f4me le pr\u00e9sente dans sa rubrique consacr\u00e9e aux termites, insectes xylophages et m\u00e9rules, consult\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong> sur <a href=\"https:\/\/www.drome.gouv.fr\/Politiques-publiques\/Habitat-et-construction\/Sante-dans-l-habitat\/Les-termites-insectes-xylophages-et-merules\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le site de la pr\u00e9fecture de la Dr\u00f4me<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le p\u00e9rim\u00e8tre importe davantage que le mot \u00ab risque \u00bb. L\u2019arr\u00eat\u00e9 ne d\u00e9signe pas une maison, une grange ou un immeuble pr\u00e9cis. Il porte sur <strong>l\u2019ensemble de la commune<\/strong>. Une habitation situ\u00e9e dans le bourg comme un b\u00e2timent plus isol\u00e9 sur le territoire communal rel\u00e8ve donc de la zone d\u00e9limit\u00e9e par le pr\u00e9fet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9limitation administrative ne prouve pas que le champignon est pr\u00e9sent dans chaque cave, sous chaque plancher ou derri\u00e8re chaque doublage. Elle signifie que l\u2019\u00c9tat reconna\u00eet localement une situation qui justifie l\u2019information des habitants, des acheteurs et des professionnels de l\u2019immobilier. Confondre zone r\u00e9glement\u00e9e et contamination certaine conduit \u00e0 deux erreurs oppos\u00e9es. Certains propri\u00e9taires minimisent des indices concrets parce que leur b\u00e2timent para\u00eet sec. D\u2019autres imaginent devoir engager des travaux sans observation mat\u00e9rielle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9rule, dont le nom scientifique est <em>Serpula lacrymans<\/em>, est un <strong>champignon lignivore<\/strong>. Lignivore signifie qu\u2019il utilise les constituants du bois. Il se d\u00e9veloppe surtout lorsque le b\u00e2ti rassemble plusieurs conditions : humidit\u00e9 durable, bois disponible, air peu renouvel\u00e9 et volumes sombres ou confin\u00e9s. Dans un habitat ancien du Vercors, les zones les plus logiques \u00e0 regarder sont les caves peu ventil\u00e9es, les planchers bas, les abouts de solives engag\u00e9s dans une ma\u00e7onnerie humide, les doublages r\u00e9cents qui cachent un mur froid, ainsi que les bois proches d\u2019une fuite ancienne.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relief et le climat ne remplacent pas l\u2019examen du b\u00e2timent. Une maison de montagne peut subir une infiltration ponctuelle apr\u00e8s un d\u00e9faut de couverture, tandis qu\u2019une autre, situ\u00e9e \u00e0 quelques centaines de m\u00e8tres, reste saine parce que son soubassement est d\u00e9gag\u00e9 et que l\u2019air circule. Le classement communal ne dispense donc jamais de chercher la cause pr\u00e9cise de l\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base l\u00e9gale se trouve dans le Code de la construction et de l\u2019habitation. L\u2019<strong>article L.126-6<\/strong> autorise le pr\u00e9fet \u00e0 d\u00e9limiter, par arr\u00eat\u00e9, les zones de pr\u00e9sence d\u2019un risque de m\u00e9rule. Le texte a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 le <strong>24 mars 2026<\/strong> sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039041580\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>. L\u2019arr\u00eat\u00e9 de Saint-Julien-en-Vercors est l\u2019application locale de ce dispositif national.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la pratique, le document joue d\u2019abord un r\u00f4le de rep\u00e8re. Il oblige \u00e0 prendre au s\u00e9rieux les d\u00e9sordres d\u2019humidit\u00e9 qui touchent les bois de structure. Il ne permet pas de nommer \u00e0 distance un champignon vu sur une photographie, et il ne permet pas davantage de juger la r\u00e9sistance d\u2019une poutre brunie. \u00c0 partir du moment o\u00f9 une pi\u00e8ce porteuse semble entam\u00e9e, la portance doit \u00eatre examin\u00e9e sur place par un charpentier ou un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re lecture utile n\u2019est donc pas \u00ab la maison est-elle dans une zone ? \u00bb, puisque la r\u00e9ponse est oui sur la commune. La lecture utile devient \u00ab quel bois est expos\u00e9 \u00e0 l\u2019eau, depuis combien de temps et dans quelle partie du b\u00e2timent ? \u00bb.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_obligations_de_vente_larrete_merule_impose-t-il\"><\/span>Quelles obligations de vente l\u2019arr\u00eat\u00e9 m\u00e9rule impose-t-il ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d\u2019un bien situ\u00e9 \u00e0 Saint-Julien-en-Vercors doit int\u00e9grer l\u2019information sur le risque de m\u00e9rule li\u00e9 \u00e0 la zone pr\u00e9fectorale. L\u2019<strong>article L.271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> pr\u00e9voit qu\u2019une information sur les risques de pr\u00e9sence de m\u00e9rule est annex\u00e9e \u00e0 la promesse de vente ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 l\u2019acte authentique lorsque l\u2019immeuble se trouve dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Le texte a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 le <strong>24 mars 2026<\/strong> sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039041599\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette obligation est une obligation d\u2019information. Elle ne doit pas \u00eatre transform\u00e9e en affirmation sur l\u2019\u00e9tat r\u00e9el de la maison. Le document attach\u00e9 \u00e0 la vente signale que le bien se trouve dans une commune o\u00f9 le risque a \u00e9t\u00e9 officiellement d\u00e9limit\u00e9. Il ne dit pas que le b\u00e2ti comporte une infestation, ni que les charpentes sont touch\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot \u00ab diagnostic m\u00e9rule \u00bb circule souvent dans les annonces et les \u00e9changes entre vendeurs. Il masque une distinction utile. Le seul fait que le logement se situe dans la zone de Saint-Julien-en-Vercors ne rend pas automatiquement obligatoire un diagnostic parasitaire complet. Un acqu\u00e9reur, un notaire ou un professionnel peut n\u00e9anmoins demander des v\u00e9rifications compl\u00e9mentaires lorsqu\u2019un doute repose sur des \u00e9l\u00e9ments visibles : bois d\u00e9grad\u00e9, odeur persistante, trace de fuite, plancher souple ou zone confin\u00e9e humide.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation observ\u00e9e ou juridique<\/th>\n<th>Ce que l\u2019arr\u00eat\u00e9 implique<\/th>\n<th>Ce que l\u2019arr\u00eat\u00e9 ne permet pas d\u2019affirmer<\/th>\n<th>Interlocuteur adapt\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bien mis en vente sur la commune<\/td>\n<td>Information sur le risque de m\u00e9rule \u00e0 joindre \u00e0 la vente<\/td>\n<td>La pr\u00e9sence certaine du champignon dans le logement<\/td>\n<td>Notaire et diagnostiqueur certifi\u00e9 selon le dossier de vente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Foyer de m\u00e9rule av\u00e9r\u00e9 dans un immeuble<\/td>\n<td>D\u00e9claration en mairie par l\u2019occupant ou le propri\u00e9taire<\/td>\n<td>L\u2019\u00e9tendue structurelle des d\u00e9g\u00e2ts sans examen sur place<\/td>\n<td>Entreprise certifi\u00e9e CTB-A+ et professionnel du bois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odeur de moisi avec mur humide<\/td>\n<td>Aucune obligation automatique de travaux<\/td>\n<td>Une identification certaine de la m\u00e9rule<\/td>\n<td>Recherche de l\u2019origine de l\u2019humidit\u00e9, puis examen comp\u00e9tent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bois fissur\u00e9 en cubes sous un plancher<\/td>\n<td>Justifie une v\u00e9rification s\u00e9rieuse avant transaction<\/td>\n<td>La capacit\u00e9 restante de la pi\u00e8ce \u00e0 porter une charge<\/td>\n<td>Charpentier ou bureau d\u2019\u00e9tudes pour la structure<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur a int\u00e9r\u00eat \u00e0 conserver les pi\u00e8ces qui expliquent une situation connue : facture de r\u00e9paration de fuite, photographies dat\u00e9es avant et apr\u00e8s ass\u00e8chement, rapport \u00e9tabli par un professionnel comp\u00e9tent, preuve d\u2019une ventilation remise en service. Ces documents ne remplacent pas l\u2019information pr\u00e9vue par la loi. Ils \u00e9vitent toutefois que des travaux anciens soient pr\u00e9sent\u00e9s sans contexte, surtout dans une maison o\u00f9 les murs et les bois portent naturellement des traces de plusieurs g\u00e9n\u00e9rations d\u2019usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site informe sur le cadre applicable, mais ne d\u00e9livre pas de diagnostic r\u00e9glementaire. Lorsqu\u2019un document doit \u00eatre joint \u00e0 une transaction ou lorsqu\u2019une identification engage la responsabilit\u00e9 du vendeur, le recours \u00e0 un <strong>diagnostiqueur certifi\u00e9<\/strong> reste le bon niveau d\u2019intervention. Une entreprise disposant de la certification <a href=\"https:\/\/ctbaplus.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CTB-A+<\/a> peut \u00e9galement \u00eatre recherch\u00e9e pour l\u2019examen et les travaux relevant de son champ de certification, annuaire consult\u00e9 le <strong>24 mars 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente ne se s\u00e9curise pas en ajoutant des formules alarmantes au dossier. Elle se s\u00e9curise en distinguant le risque r\u00e9glementaire communal, les d\u00e9sordres r\u00e9ellement constat\u00e9s et les documents qui prouvent ce qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 fait.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_reconnaitre_une_suspicion_de_merule_sans_confondre_humidite_et_infestation\"><\/span>Comment reconna\u00eetre une suspicion de m\u00e9rule sans confondre humidit\u00e9 et infestation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une suspicion s\u00e9rieuse repose sur plusieurs indices concordants. Un seul voile blanc sur une ma\u00e7onnerie froide ne suffit pas. Il peut s\u2019agir d\u2019efflorescences, c\u2019est-\u00e0-dire de sels min\u00e9raux d\u00e9pos\u00e9s par l\u2019eau qui traverse ou \u00e9vapore dans le mur. \u00c0 l\u2019inverse, une odeur de cave combin\u00e9e \u00e0 un bois brun, cassant et fissur\u00e9 selon un quadrillage m\u00e9rite un examen plus attentif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le myc\u00e9lium est la partie filamenteuse du champignon. Il peut appara\u00eetre sous forme de nappes blanches, cotonneuses ou de filaments gris\u00e2tres. La m\u00e9rule peut aussi former une fructification brun-orang\u00e9, souvent bord\u00e9e de blanc. Cette partie visible n\u2019est pas toujours pr\u00e9sente au moment de la visite. Le champignon peut se tenir derri\u00e8re un lambris, sous un parquet, \u00e0 l\u2019arri\u00e8re d\u2019un doublage ou dans une zone o\u00f9 l\u2019air ne circule plus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bois atteint prend fr\u00e9quemment une coloration brune et se fend en petits cubes. Cette d\u00e9gradation cubique est un indice technique utile, mais elle n\u2019appartient pas exclusivement \u00e0 la m\u00e9rule. D\u2019autres champignons lignivores, dont certains responsables de pourriture brune, peuvent provoquer un aspect voisin. La reconnaissance demande donc au moins deux observations, et parfois un pr\u00e9l\u00e8vement ou un examen professionnel.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une <strong>odeur de champignon<\/strong> persistante, surtout apr\u00e8s une p\u00e9riode o\u00f9 les fen\u00eatres sont rest\u00e9es ferm\u00e9es, traduit une humidit\u00e9 ou une d\u00e9gradation organique \u00e0 localiser.<\/li><li>Des <strong>filaments blancs<\/strong> qui traversent une ma\u00e7onnerie, un joint ou l\u2019arri\u00e8re d\u2019une plinthe justifient une photographie nette avec une r\u00e8gle, sans arracher les \u00e9l\u00e9ments voisins.<\/li><li>Un bois brun qui se casse selon des fissures perpendiculaires doit \u00eatre distingu\u00e9 du bois simplement fendu par le retrait ou les variations saisonni\u00e8res.<\/li><li>Une fuite, une infiltration de toiture ou un pied de mur enterr\u00e9 sous un remblai fournit souvent l\u2019explication qui manque \u00e0 l\u2019observation du champignon.<\/li><li>Un plancher qui para\u00eet souple rel\u00e8ve d\u2019une question structurelle. Sa capacit\u00e9 \u00e0 porter une charge ne se d\u00e9duit pas de l\u2019aspect de surface.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9vention commence par l\u2019eau, non par le bois. Dans une cave vo\u00fbt\u00e9e ou un rez-de-chauss\u00e9e ancien, il faut regarder les arriv\u00e9es d\u2019eau visibles, les \u00e9vacuations, l\u2019\u00e9tat des goutti\u00e8res, les traces de ruissellement au pied des murs et la possibilit\u00e9 r\u00e9elle de renouveler l\u2019air. Une bouche d\u2019a\u00e9ration bouch\u00e9e par de la poussi\u00e8re ou un soupirail ferm\u00e9 pendant des ann\u00e9es suffit parfois \u00e0 maintenir un volume humide.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mesure d\u2019humidit\u00e9 doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e avec prudence. Un testeur \u00e0 pointes mesure une r\u00e9sistance \u00e9lectrique dans le mat\u00e9riau vis\u00e9, tandis qu\u2019un appareil capacitif r\u00e9agit surtout \u00e0 la surface et peut \u00eatre perturb\u00e9 par des sels, un grillage ou certains enduits. Une lecture isol\u00e9e ne permet pas d\u2019attribuer une origine. Il faut comparer plusieurs points, \u00e0 diff\u00e9rentes hauteurs, sur des zones semblables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 le plus utile est simple \u00e0 documenter : photographier la pi\u00e8ce, noter la date, reporter les emplacements sur un croquis et relever les valeurs \u00e0 diff\u00e9rentes hauteurs. Si les taux augmentent fortement pr\u00e8s du sol sur un mur ancien, l\u2019eau peut venir du terrain ou d\u2019un d\u00e9faut local de drainage. Si la zone humide se concentre sous une fen\u00eatre ou au droit d\u2019une descente d\u2019eau, l\u2019infiltration devient une hypoth\u00e8se plus solide.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 ce stade, l\u2019examen ne doit pas devenir destructif. D\u00e9poser un parquet, retirer un doublage ou ouvrir une poutre peut modifier une situation d\u00e9j\u00e0 fragile et faire dispara\u00eetre des indices. Lorsqu\u2019un foyer est plausible, une entreprise certifi\u00e9e CTB-A+ peut intervenir dans son champ. Lorsqu\u2019une solive ou un entrait semble entam\u00e9, un charpentier ou un bureau d\u2019\u00e9tudes doit appr\u00e9cier la tenue de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Budget, climat, piratage : Lecornu sur tous les Fronts !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/fUUQBXEBRkM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon ordre reste constant : observer le bois, localiser l\u2019eau, documenter les traces, puis faire examiner ce qui d\u00e9passe l\u2019observation domestique. Nommer trop vite le champignon fait perdre le temps n\u00e9cessaire \u00e0 la recherche de son origine.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_declaration_dun_foyer_de_merule_en_mairie_compte-t-elle\"><\/span>Pourquoi la d\u00e9claration d\u2019un foyer de m\u00e9rule en mairie compte-t-elle ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un foyer de m\u00e9rule est av\u00e9r\u00e9 dans un immeuble, l\u2019occupant doit le d\u00e9clarer en mairie. Si le logement n\u2019est pas occup\u00e9, cette responsabilit\u00e9 revient au propri\u00e9taire. L\u2019<strong>article L.126-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> encadre cette d\u00e9claration ; sa version a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e le <strong>24 mars 2026<\/strong> sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039041578\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot \u00ab av\u00e9r\u00e9 \u00bb a son poids. Une odeur ou une photographie ne suffit pas \u00e0 affirmer administrativement la pr\u00e9sence de la m\u00e9rule. La d\u00e9claration intervient lorsque le foyer est \u00e9tabli. Elle ne rel\u00e8ve donc pas du m\u00eame niveau qu\u2019une premi\u00e8re observation faite par un propri\u00e9taire dans une cave. Cette diff\u00e9rence prot\u00e8ge \u00e0 la fois le voisinage, qui doit pouvoir \u00eatre inform\u00e9 d\u2019un probl\u00e8me r\u00e9el, et le propri\u00e9taire, qui ne doit pas d\u00e9clarer un simple doute comme une contamination certaine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mairie re\u00e7oit l\u2019information dans le cadre de la surveillance locale. Le pr\u00e9fet peut ensuite d\u00e9limiter ou faire \u00e9voluer les zones concern\u00e9es selon les \u00e9l\u00e9ments port\u00e9s \u00e0 sa connaissance. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment la logique qui explique l\u2019existence de l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable \u00e0 Saint-Julien-en-Vercors. L\u2019information circule du b\u00e2ti vers la commune, puis vers l\u2019autorit\u00e9 pr\u00e9fectorale lorsque la situation le justifie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les b\u00e2timents anciens, le premier facteur \u00e0 traiter intellectuellement est l\u2019humidit\u00e9. Une m\u00e9rule ne se d\u00e9veloppe pas par hasard sur un bois sec, sain et correctement ventil\u00e9. Un d\u00e9g\u00e2t des eaux oubli\u00e9 derri\u00e8re une cloison, une couverture qui laisse passer l\u2019eau au droit d\u2019une chemin\u00e9e, un caniveau qui renvoie les pluies contre un mur ou un plancher bas ferm\u00e9 sont des situations coh\u00e9rentes avec son apparition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire peut pr\u00e9parer les informations factuelles avant tout rendez-vous : localisation pr\u00e9cise de la zone, date de d\u00e9couverte, photographies non retouch\u00e9es, pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d\u2019une fuite, travaux r\u00e9cents, \u00e9volution de l\u2019odeur, mat\u00e9riaux visibles et accessibilit\u00e9 des bois. Cette pr\u00e9paration ne remplace pas l\u2019expertise. Elle \u00e9vite les r\u00e9cits trop vagues du type \u00ab cela semble humide depuis longtemps \u00bb, qui ne permettent ni de dater ni de comparer.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que deviennent les bois contamin\u00e9s lors d\u2019une d\u00e9molition<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code de la construction et de l\u2019habitation pr\u00e9voit un r\u00e9gime particulier lorsque des bois ou mat\u00e9riaux contamin\u00e9s sont issus d\u2019une d\u00e9molition, totale ou partielle, dans une zone d\u00e9limit\u00e9e. L\u2019<strong>article L.126-25<\/strong> impose que ces \u00e9l\u00e9ments soient trait\u00e9s avant transport ou incin\u00e9r\u00e9s, afin de limiter leur diss\u00e9mination. Le texte a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 le <strong>24 mars 2026<\/strong> sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039041665\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle concerne les mat\u00e9riaux reconnus comme contamin\u00e9s, non les planches anciennes retir\u00e9es par pr\u00e9caution lors d\u2019une r\u00e9novation courante. La nuance \u00e9vite de confondre bois vieilli et bois colonis\u00e9. Un parquet noirci par une ancienne fuite peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 pour de multiples raisons ; il ne devient pas automatiquement un d\u00e9chet relevant de ce dispositif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notion de <strong>sanctions<\/strong> appara\u00eet souvent dans les recherches li\u00e9es \u00e0 la m\u00e9rule. Le risque juridique le plus concret lors d\u2019une vente tient \u00e0 une information incompl\u00e8te ou trompeuse, surtout si des d\u00e9sordres connus ont \u00e9t\u00e9 cach\u00e9s. Le droit applicable \u00e0 chaque transaction d\u00e9pend du dossier, des pi\u00e8ces sign\u00e9es et des faits \u00e9tablis. Cette page ne tranche pas une responsabilit\u00e9 particuli\u00e8re. Un notaire ou un avocat est comp\u00e9tent lorsqu\u2019un litige ou une question de garantie se pr\u00e9sente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le b\u00e2ti, chercher \u00e0 d\u00e9truire seulement la partie visible sans comprendre l\u2019arriv\u00e9e d\u2019eau revient \u00e0 d\u00e9placer le probl\u00e8me. La cause doit \u00eatre reconnue avec la m\u00eame pr\u00e9cision que le champignon. Une fuite r\u00e9par\u00e9e, un mur d\u00e9gag\u00e9 du remblai et une ventilation redevenue fonctionnelle ne produisent pas les m\u00eames effets, et ne r\u00e9pondent pas au m\u00eame d\u00e9sordre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration en mairie n\u2019est donc pas un geste administratif isol\u00e9. Elle s\u2019inscrit dans une cha\u00eene coh\u00e9rente o\u00f9 l\u2019observation doit \u00eatre exacte, le foyer r\u00e9ellement identifi\u00e9 et l\u2019information transmise sans extrapolation.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_controles_mener_dans_une_maison_ancienne_avant_dappeler_une_entreprise\"><\/span>Quels contr\u00f4les mener dans une maison ancienne avant d\u2019appeler une entreprise ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un premier contr\u00f4le peut rester limit\u00e9, propre et r\u00e9versible. Il sert \u00e0 d\u00e9cider si la situation rel\u00e8ve d\u2019un simple suivi, d\u2019un diagnostic r\u00e9glementaire dans le cadre d\u2019une vente, d\u2019un examen par une entreprise certifi\u00e9e ou d\u2019un avis structurel. Le propri\u00e9taire ne gagne rien \u00e0 gratter largement les murs, \u00e0 pulv\u00e9riser un produit ou \u00e0 ouvrir un plancher sans savoir ce qu\u2019il cherche.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par noter la localisation. Une trace situ\u00e9e sous une fen\u00eatre, contre une fa\u00e7ade expos\u00e9e aux pluies ou au pied d\u2019un mur enterr\u00e9 n\u2019oriente pas vers la m\u00eame cause. La date compte aussi. Une odeur apparue juste apr\u00e8s un d\u00e9g\u00e2t des eaux r\u00e9cent n\u2019a pas le m\u00eame sens qu\u2019une d\u00e9gradation retrouv\u00e9e dans une partie de maison ferm\u00e9e depuis plusieurs hivers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photographies doivent montrer le contexte avant le d\u00e9tail. Une vue large de la cave, du mur ou du plancher explique l\u2019emplacement. Une seconde photo rapproch\u00e9e, prise avec une r\u00e8gle gradu\u00e9e, montre la texture des filaments, l\u2019\u00e9paisseur d\u2019une nappe ou la dimension d\u2019une fissure. Cette m\u00e9thode constitue un dossier plus exploitable qu\u2019une macro isol\u00e9e o\u00f9 l\u2019on ne sait ni ce qui est photographi\u00e9 ni o\u00f9 se trouve le mat\u00e9riau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ventilation m\u00e9rite un examen mat\u00e9riel. V\u00e9rifiez que les grilles ne sont pas bouch\u00e9es, que les soupiraux donnent r\u00e9ellement sur l\u2019ext\u00e9rieur et que les meubles ou cartons ne ferment pas les passages d\u2019air. Dans une cave, l\u2019air doit circuler sans que cela transforme le lieu en courant d\u2019air permanent. L\u2019objectif est d\u2019\u00e9viter l\u2019humidit\u00e9 durable, pas de masquer l\u2019odeur avec un absorbeur ou un parfum.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un relev\u00e9 d\u2019humidit\u00e9 s\u00e9rieux compare des points. Sur un mur ancien, mesurez \u00e0 plusieurs hauteurs et sur une zone voisine apparemment saine, puis notez le type d\u2019enduit. Un enduit ciment ou une peinture filmog\u00e8ne peut fausser les lectures de surface et emp\u00eacher le mur de s\u00e9cher vers l\u2019int\u00e9rieur. La perspirance d\u00e9signe la capacit\u00e9 d\u2019une paroi \u00e0 laisser migrer la vapeur d\u2019eau. Cette notion devient utile quand un doublage ou un enduit r\u00e9cent recouvre une ma\u00e7onnerie ancienne.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le RN pourrait sanctionner le port du voile par une amende.\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/V3_w62CDQNo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9vention ne consiste pas \u00e0 multiplier les appareils. Elle consiste \u00e0 conserver des observations comparables dans le temps. Revenez apr\u00e8s une pluie forte, apr\u00e8s une p\u00e9riode s\u00e8che, puis apr\u00e8s un \u00e9pisode de gel ou de redoux. Une infiltration suit souvent les \u00e9v\u00e9nements m\u00e9t\u00e9orologiques. Une humidit\u00e9 de condensation suit davantage les usages, l\u2019occupation et le renouvellement d\u2019air.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une entreprise certifi\u00e9e <strong>CTB-A+<\/strong> est adapt\u00e9e lorsque la pr\u00e9sence de m\u00e9rule doit \u00eatre examin\u00e9e et que des travaux sur des bois atteints entrent en jeu. L\u2019annuaire officiel de la certification, consult\u00e9 le <strong>24 mars 2026<\/strong>, permet de v\u00e9rifier la port\u00e9e de cette qualification sur <a href=\"https:\/\/ctbaplus.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ctbaplus.fr<\/a>. Aucun produit ni protocole chimique ne peut \u00eatre choisi raisonnablement \u00e0 partir d\u2019un r\u00e9cit ou d\u2019une image.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La limite devient plus nette encore pour une structure. Une solive qui s\u2019effrite \u00e0 son extr\u00e9mit\u00e9, un plancher qui fl\u00e9chit ou une ferme de charpente d\u00e9grad\u00e9e posent une question de r\u00e9sistance. Cette r\u00e9sistance se calcule et s\u2019observe sur place ; elle rel\u00e8ve d\u2019un charpentier ou d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes. Le propri\u00e9taire peut signaler le d\u00e9sordre, pas conclure sur la s\u00e9curit\u00e9 de la pi\u00e8ce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant une vente ou une intervention, rassemblez les photographies, les relev\u00e9s dat\u00e9s, l\u2019arr\u00eat\u00e9 communal et les factures li\u00e9es \u00e0 une fuite ou \u00e0 une r\u00e9paration ancienne. Ce dossier factuel permet au professionnel comp\u00e9tent de travailler sur des \u00e9l\u00e9ments localis\u00e9s plut\u00f4t que sur une inqui\u00e9tude g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Saint-Julien-en-Vercors est-elle entiu00e8rement concernu00e9e par lu2019arru00eatu00e9 mu00e9rule ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Lu2019arru00eatu00e9 pru00e9fectoral nu00b026-2021-09-15-0004 du 15 septembre 2021 vise lu2019ensemble du territoire communal. Cela signale un risque ru00e9glementaire local, sans prouver que chaque bu00e2timent comporte de la mu00e9rule.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La vente du2019une maison impose-t-elle automatiquement un diagnostic mu00e9rule ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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Un diagnostic ou un \u00e9tat parasitaire d\u00e9pend ensuite du dossier, des \u00e9l\u00e9ments constat\u00e9s et des demandes formul\u00e9es dans le cadre de la transaction.<\/p>\n<h3>Qui doit d\u00e9clarer un foyer de m\u00e9rule en mairie ?<\/h3>\n<p>L\u2019occupant doit faire la d\u00e9claration lorsqu\u2019un foyer est av\u00e9r\u00e9. Si l\u2019immeuble n\u2019est pas occup\u00e9, cette obligation revient au propri\u00e9taire, selon l\u2019article L.126-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>Une odeur de moisi suffit-elle \u00e0 identifier la m\u00e9rule ?<\/h3>\n<p>Non. Une odeur persistante indique surtout qu\u2019il faut rechercher une humidit\u00e9 ou une d\u00e9gradation organique. L\u2019identification de la m\u00e9rule demande des indices concordants et, lorsque le doute engage des travaux ou une vente, l\u2019examen d\u2019un professionnel comp\u00e9tent.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 Saint-Julien-en-Vercors, l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b026-2021-09-15-0004 du 15 septembre 2021 reconna\u00eet un risque de m\u00e9rule sur l\u2019ensemble du territoire communal. Il entra\u00eene une obligation d\u2019information lors de la vente et impose de d\u00e9clarer un foyer av\u00e9r\u00e9 en mairie. Il ne transforme pas chaque maison en logement contamin\u00e9. En bref. 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