{"id":90,"date":"2026-09-01T14:28:49","date_gmt":"2026-09-01T14:28:49","guid":{"rendered":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/merule-vente-loi\/"},"modified":"2026-09-01T14:28:49","modified_gmt":"2026-09-01T14:28:49","slug":"merule-vente-loi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/merule-vente-loi\/","title":{"rendered":"M\u00e9rule \u00e0 la vente : ce que la loi impose vraiment au vendeur"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9rule connue du vendeur doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e en mairie et r\u00e9v\u00e9l\u00e9e sans ambigu\u00eft\u00e9 \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, une information sur le risque doit \u00eatre annex\u00e9e \u00e0 la promesse ou \u00e0 l\u2019acte. Aucun diagnostic m\u00e9rule syst\u00e9matique n\u2019est toutefois impos\u00e9 dans toute la France.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La pr\u00e9sence constat\u00e9e de m\u00e9rule impose au propri\u00e9taire ou \u00e0 l\u2019occupant d\u2019en faire la d\u00e9claration en mairie.<\/li><li>Un vendeur ne peut pas taire un ancien rapport, des d\u00e9sordres connus ou des travaux de traitement d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s.<\/li><li>Dans la Dr\u00f4me, l\u2019arr\u00eat\u00e9 concernant Saint-Julien-en-Vercors fixe un cadre local pr\u00e9cis pour l\u2019information lors d\u2019une vente immobili\u00e8re.<\/li><li>La garantie des vices cach\u00e9s d\u00e9pend des faits prouv\u00e9s, de l\u2019anciennet\u00e9 du d\u00e9sordre et de ce que le vendeur savait r\u00e9ellement.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les maisons anciennes de la Dr\u00f4me et de l\u2019Ard\u00e8che limitrophe, particuli\u00e8rement celles du bassin Valence-Romans et du Vercors. Elle explique les textes et les pi\u00e8ces \u00e0 r\u00e9unir, mais ne remplace ni un diagnostic r\u00e9glementaire \u00e9tabli par un diagnostiqueur certifi\u00e9, ni l\u2019examen d\u2019une charpente par un charpentier ou un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/merule-vente-loi\/#Quelle_loi_immobiliere_encadre_la_merule_avant_une_vente_immobiliere\" >Quelle loi immobili\u00e8re encadre la m\u00e9rule avant une vente immobili\u00e8re<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/merule-vente-loi\/#Quelles_obligations_du_vendeur_sappliquent_lorsquune_merule_est_connue\" >Quelles obligations du vendeur s\u2019appliquent lorsqu\u2019une m\u00e9rule est connue<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/merule-vente-loi\/#Le_diagnostic_merule_est-il_obligatoire_dans_la_Drome_et_autour_de_Valence\" >Le diagnostic m\u00e9rule est-il obligatoire dans la Dr\u00f4me et autour de Valence<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/merule-vente-loi\/#Quand_la_merule_peut-elle_devenir_un_vice_cache_apres_la_vente\" >Quand la m\u00e9rule peut-elle devenir un vice cach\u00e9 apr\u00e8s la vente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/merule-vente-loi\/#Quels_documents_remettre_a_lacquereur_et_comment_verifier_les_travaux_de_traitement\" >Quels documents remettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur et comment v\u00e9rifier les travaux de traitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_loi_immobiliere_encadre_la_merule_avant_une_vente_immobiliere\"><\/span>Quelle loi immobili\u00e8re encadre la m\u00e9rule avant une vente immobili\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9rule est un champignon lignivore, c\u2019est-\u00e0-dire un organisme qui d\u00e9grade le bois en consommant sa cellulose. Elle appara\u00eet surtout lorsque le bois reste durablement humide, confin\u00e9 et peu ventil\u00e9. Planchers bas, abouts de solives scell\u00e9s dans une ma\u00e7onnerie humide, caves closes, doublages \u00e9tanches et charpentes touch\u00e9es par une fuite ancienne sont les endroits \u00e0 regarder avec m\u00e9thode.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte applicable \u00e0 la d\u00e9claration est l\u2019<strong>article L126-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>, consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> le <strong>31 ao\u00fbt 2026<\/strong>. Il pr\u00e9voit que l\u2019occupant d\u2019un immeuble b\u00e2ti qui a connaissance de la pr\u00e9sence de m\u00e9rule doit effectuer une d\u00e9claration en mairie. Si le logement est vacant, cette obligation revient au propri\u00e9taire. Le texte ne demande pas d\u2019attendre la signature d\u2019un compromis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration ne consiste pas \u00e0 poser soi-m\u00eame une \u00e9tiquette sur un bois brun ou sur une odeur de cave. Une odeur de sous-bois, des plinthes d\u00e9form\u00e9es et un bois cubiquement fissur\u00e9 orientent l\u2019observation, sans suffire \u00e0 certifier une infestation. Un champignon de cave, une pourriture li\u00e9e \u00e0 une fuite locale ou des d\u00e9g\u00e2ts anciens peuvent produire des aspects proches. \u00c0 partir de cette \u00e9tape, l\u2019identification engage des cons\u00e9quences juridiques. Un diagnostiqueur certifi\u00e9 ou une entreprise certifi\u00e9e CTB A+ peut examiner les zones concern\u00e9es et produire un document exploitable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>article L126-6 du m\u00eame code<\/strong>, v\u00e9rifi\u00e9 le <strong>31 ao\u00fbt 2026<\/strong>, organise l\u2019information de l\u2019acqu\u00e9reur dans les secteurs o\u00f9 un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral a d\u00e9limit\u00e9 une zone de pr\u00e9sence ou de risque de m\u00e9rule. Lorsque le bien vendu se trouve dans ce p\u00e9rim\u00e8tre, une information sur le risque doit \u00eatre annex\u00e9e \u00e0 la promesse de vente ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 l\u2019acte authentique. Le m\u00e9canisme ressemble \u00e0 une information territoriale cibl\u00e9e. Il ne transforme pas automatiquement chaque maison en maison contamin\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Dr\u00f4me fournit un cas local document\u00e9. L\u2019<strong>arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b026-2021-09-15-0004 du 15 septembre 2021<\/strong> a constat\u00e9 un risque de m\u00e9rule sur la commune de Saint-Julien-en-Vercors. Son p\u00e9rim\u00e8tre, son texte et sa date restent \u00e0 v\u00e9rifier avant toute signature, car un arr\u00eat\u00e9 peut \u00eatre modifi\u00e9 ou compl\u00e9t\u00e9. La lecture d\u00e9taill\u00e9e de <a href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/arrete-merule-saint-julien\/\">l\u2019arr\u00eat\u00e9 m\u00e9rule de Saint-Julien-en-Vercors<\/a> permet de distinguer le risque r\u00e9glementaire communal d\u2019une pr\u00e9sence r\u00e9ellement \u00e9tablie dans un b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi ne pose pas, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, un diagnostic m\u00e9rule uniforme comparable au constat amiante ou \u00e0 l\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites. Cette diff\u00e9rence compte. Dans une commune hors zone d\u00e9limit\u00e9e, l\u2019absence de diagnostic m\u00e9rule obligatoire ne dispense pas le vendeur d\u2019informer l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un d\u00e9sordre qu\u2019il conna\u00eet. Le droit de la vente ne se limite jamais \u00e0 la liste des annexes du dossier de diagnostic technique.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation constat\u00e9e avant la vente<\/th>\n<th>Pi\u00e8ce ou information \u00e0 pr\u00e9voir<\/th>\n<th>Fondement \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Interlocuteur comp\u00e9tent<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>M\u00e9rule connue dans un logement occup\u00e9<\/td>\n<td>D\u00e9claration en mairie et conservation de son justificatif<\/td>\n<td>Article L126-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/td>\n<td>Mairie, puis professionnel qualifi\u00e9 pour l\u2019examen du b\u00e2ti<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bien situ\u00e9 dans une zone d\u00e9limit\u00e9e<\/td>\n<td>Information sur le risque annex\u00e9e \u00e0 l\u2019avant-contrat ou \u00e0 l\u2019acte<\/td>\n<td>Article L126-6 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/td>\n<td>Notaire et diagnostiqueur certifi\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ancien rapport ou travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s<\/td>\n<td>Transmission du rapport, des factures et des \u00e9changes disponibles<\/td>\n<td>Obligation g\u00e9n\u00e9rale d\u2019information et preuve des faits connus<\/td>\n<td>Notaire, avocat en cas de diff\u00e9rend<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bois d\u00e9form\u00e9 et humidit\u00e9 encore active<\/td>\n<td>Constat technique avant toute affirmation dans l\u2019acte<\/td>\n<td>\u00c9tat mat\u00e9riel du bien, \u00e0 documenter<\/td>\n<td>Diagnostiqueur, entreprise CTB A+, charpentier si la structure est atteinte<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document communal informe sur un territoire. Il ne remplace pas l\u2019examen d\u2019un plancher, d\u2019une solive ou d\u2019un mur pr\u00e9cis. Cette s\u00e9paration \u00e9vite deux erreurs oppos\u00e9es : dissimuler un risque connu, ou pr\u00e9senter une simple adresse dans une zone signal\u00e9e comme la preuve d\u2019une contamination.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_obligations_du_vendeur_sappliquent_lorsquune_merule_est_connue\"><\/span>Quelles obligations du vendeur s\u2019appliquent lorsqu\u2019une m\u00e9rule est connue<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les obligations du vendeur commencent par les faits dont il dispose. Un rapport de diagnostic, une facture de travaux de traitement, un courrier de syndic, une d\u00e9claration faite en mairie, une expertise d\u2019assurance ou des photographies prises avant la remise en peinture font partie des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 communiquer au notaire et \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. D\u00e9truire ou retenir ces pi\u00e8ces ne fait pas dispara\u00eetre le d\u00e9sordre. Cela complique surtout la preuve de la bonne foi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur doit aussi signaler ce qui explique la pr\u00e9sence du champignon. Une fuite de toiture r\u00e9par\u00e9e, une canalisation qui a fui sous un plancher, un soupirail bouch\u00e9, une cave maintenue ferm\u00e9e ou un mur enterr\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement humide sont des informations d\u00e9terminantes pour appr\u00e9cier l\u2019\u00e9tat du bien. Dire seulement que \u00ab tout a \u00e9t\u00e9 trait\u00e9 \u00bb ne renseigne ni sur l\u2019\u00e9tendue atteinte, ni sur la date des travaux, ni sur la suppression de la cause d\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rapport de diagnostic bien exploit\u00e9 d\u00e9crit les pi\u00e8ces visit\u00e9es, les parties non accessibles, les indices observ\u00e9s et les r\u00e9serves formul\u00e9es. Il faut le lire avec les plans et les factures, pas comme une attestation g\u00e9n\u00e9rale de sant\u00e9 du b\u00e2timent. Si le rapport mentionne une solive inaccessible derri\u00e8re un doublage, ce point doit rester visible dans les \u00e9changes. Une r\u00e9serve n\u2019est pas une autorisation de l\u2019ignorer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une maison ancienne, l\u2019origine de l\u2019humidit\u00e9 est souvent plus importante que l\u2019aspect du bois au jour de la visite. Une m\u00e9rule inactive apr\u00e8s un ass\u00e8chement durable n\u2019a pas le m\u00eame sens qu\u2019une croissance observ\u00e9e dans un vide sanitaire encore satur\u00e9. La vente peut se faire dans les deux cas, mais les informations remises, les travaux envisag\u00e9s et la n\u00e9gociation ne reposent pas sur le m\u00eame \u00e9tat mat\u00e9riel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration en mairie pr\u00e9vue par l\u2019article L126-5 ne se confond pas avec l\u2019information remise \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur pr\u00e9vue par l\u2019article L126-6. La premi\u00e8re sert \u00e0 porter \u00e0 la connaissance de la commune une pr\u00e9sence connue. La seconde prot\u00e8ge l\u2019acqu\u00e9reur dans une zone administrativement d\u00e9limit\u00e9e. Lorsque les deux conditions existent, les deux d\u00e9marches doivent \u00eatre distingu\u00e9es dans le dossier de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019est pas possible de conclure \u00e0 distance que des cordonnets blancs ou une poudre brune constituent une m\u00e9rule. La pourriture cubique, qui fend le bois en petits cubes brun fonc\u00e9, est compatible avec cette hypoth\u00e8se mais ne suffit pas \u00e0 elle seule. Une photographie prise derri\u00e8re une plinthe peut aider \u00e0 pr\u00e9parer une visite, \u00e0 condition d\u2019indiquer l\u2019emplacement exact, la date et l\u2019\u00e9chelle. Elle ne remplace pas un constat r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment constituer un dossier de vente lisible sans masquer les r\u00e9serves<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier gagne \u00e0 \u00eatre ordonn\u00e9 par dates. Le premier bloc r\u00e9unit les rapports et courriers. Le deuxi\u00e8me rassemble les factures de recherche de fuite, de ventilation ou de reprise de ma\u00e7onnerie. Le troisi\u00e8me conserve les photographies dat\u00e9es avant, pendant et apr\u00e8s les travaux. Les documents sans date ou sans adresse ont peu de force lorsqu\u2019un d\u00e9saccord appara\u00eet plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule utile dans l\u2019acte n\u2019est pas une formule vague affirmant que le bien ne pr\u00e9sente aucun d\u00e9sordre. Les faits connus doivent \u00eatre nomm\u00e9s, avec leur source. Le notaire r\u00e9dige l\u2019acte et appr\u00e9cie les clauses n\u00e9cessaires. Un vendeur qui veut s\u00e9curiser une vente immobili\u00e8re doit donc lui transmettre les pi\u00e8ces t\u00f4t, avant la r\u00e9daction d\u00e9finitive, plut\u00f4t qu\u2019au moment o\u00f9 les signatures sont d\u00e9j\u00e0 fix\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux de traitement ne prouvent pas toujours la disparition de la cause. Une intervention sur un bois reste insuffisante si une infiltration continue derri\u00e8re une fa\u00e7ade, si une goutti\u00e8re d\u00e9borde au pied d\u2019un mur ou si un plancher bas n\u2019est jamais ventil\u00e9. La m\u00e9rule d\u00e9pend de l\u2019eau disponible. Documenter la correction de l\u2019humidit\u00e9 donne donc autant de sens au dossier que documenter l\u2019intervention sur le bois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La portance d\u2019une poutre ou d\u2019un entrait ne se d\u00e9duit pas d\u2019une photographie ni d\u2019une surface brunie. \u00c0 partir d\u2019ici, ce n\u2019est plus du ressort d\u2019un relev\u00e9 documentaire : la r\u00e9sistance d\u2019une pi\u00e8ce entam\u00e9e se calcule sur place par un charpentier ou un bureau d\u2019\u00e9tudes. Le vendeur ne doit pas transformer une appr\u00e9ciation visuelle en affirmation structurelle dans les documents de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transparence ne signifie pas qu\u2019un bien ancien doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 comme inhabitable d\u00e8s qu\u2019un \u00e9pisode d\u2019humidit\u00e9 a exist\u00e9. Elle impose de donner les \u00e9l\u00e9ments v\u00e9rifiables permettant \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de d\u00e9cider en connaissance de cause. La chronologie des faits, plus que les adjectifs employ\u00e9s dans une annonce, tient alors le dossier.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La r\u00e9glementation autour de la m\u00e9rule : obligations, risques et responsabilit\u00e9s\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7HZThPvc2qw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_diagnostic_merule_est-il_obligatoire_dans_la_Drome_et_autour_de_Valence\"><\/span>Le diagnostic m\u00e9rule est-il obligatoire dans la Dr\u00f4me et autour de Valence<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme diagnostic m\u00e9rule pr\u00eate \u00e0 confusion parce qu\u2019il d\u00e9signe dans la pratique un examen sp\u00e9cialis\u00e9, alors que la loi ne l\u2019ajoute pas automatiquement au dossier de diagnostic technique de tous les biens. Une vente \u00e0 Valence, Romans-sur-Is\u00e8re, G\u00e9nissieux ou Bourg-de-P\u00e9age ne d\u00e9clenche pas, par elle-m\u00eame, un contr\u00f4le identique pour chaque adresse. Il faut d\u2019abord v\u00e9rifier si la commune et le bien sont concern\u00e9s par un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour Saint-Julien-en-Vercors, l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 15 septembre 2021 donne un point de d\u00e9part local. Son existence impose une lecture pr\u00e9cise du p\u00e9rim\u00e8tre et de la r\u00e8gle d\u2019information applicable lors de la vente. Il ne suffit pas de reprendre une carte ancienne, un extrait d\u2019annonce ou une conversation de voisinage. La pr\u00e9fecture de la Dr\u00f4me demeure la source \u00e0 consulter avant l\u2019avant-contrat, avec une v\u00e9rification dat\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur peut demander un examen technique lorsqu\u2019il existe des indices concrets, m\u00eame hors zone r\u00e9glementaire. Cette d\u00e9marche peut \u00eatre utile avant la mise sur le march\u00e9 si un ancien d\u00e9g\u00e2t des eaux, un vide sanitaire humide ou un plancher d\u00e9form\u00e9 soul\u00e8ve une question. Elle n\u2019est pas automatiquement obligatoire. Elle permet surtout de remplacer une supposition par un rapport de diagnostic d\u00e9crivant ce qui a \u00e9t\u00e9 vu et ce qui ne l\u2019a pas \u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les risques pour l\u2019acheteur sont plus \u00e9lev\u00e9s lorsque les espaces cach\u00e9s n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 ouverts depuis longtemps. Une cuisine r\u00e9cente peut masquer une rive de plancher ancienne. Un doublage int\u00e9rieur peut emp\u00eacher de voir un mur de refend qui reste humide. Ces \u00e9l\u00e9ments ne prouvent pas une infestation. Ils indiquent les zones \u00e0 examiner avant de signer si des sympt\u00f4mes concordants existent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une inspection s\u00e9rieuse ne se limite pas \u00e0 rechercher un filament blanc. Le professionnel regarde le taux d\u2019humidit\u00e9 disponible, la ventilation, la nature des bois, les abouts encastr\u00e9s, les anciens d\u00e9gagements d\u2019eau et les traces de r\u00e9parations. Les \u00e9l\u00e9ments inaccessibles doivent appara\u00eetre dans le rapport. Cette pr\u00e9cision prot\u00e8ge autant l\u2019acqu\u00e9reur que le vendeur, parce qu\u2019elle fixe le p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9el de la visite.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi un diagnostic absent ne lib\u00e8re pas le vendeur de sa responsabilit\u00e9 l\u00e9gale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence de diagnostic obligatoire national ne dispense jamais de l\u2019obligation d\u2019information pr\u00e9contractuelle. L\u2019<strong>article 1112-1 du Code civil<\/strong>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance le <strong>31 ao\u00fbt 2026<\/strong>, impose \u00e0 la partie qui conna\u00eet une information d\u00e9terminante pour le consentement de l\u2019autre de l\u2019en informer, lorsque cette derni\u00e8re ignore l\u00e9gitimement cette information ou fait confiance \u00e0 son cocontractant. Dans une vente, un rapport sur une m\u00e9rule ou sur une humidit\u00e9 ayant touch\u00e9 le bois entre dans ce champ.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur n\u2019a pas \u00e0 se substituer \u00e0 un expert. Il ne doit pas non plus trier les informations selon ce qu\u2019il estime rassurant. Un rapport ancien, m\u00eame s\u2019il conclut \u00e0 une absence d\u2019activit\u00e9 lors de son passage, peut informer sur l\u2019historique du b\u00e2timent. Il doit \u00eatre accompagn\u00e9 de sa date et des travaux intervenus depuis, afin que l\u2019acqu\u00e9reur comprenne ce qu\u2019il lit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cas des copropri\u00e9t\u00e9s demande une attention particuli\u00e8re. Une contamination dans une cave commune, un local technique ou une charpente collective peut toucher indirectement un lot privatif. Les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les rapports du syndic et les d\u00e9cisions de travaux font alors partie des documents utiles. Le vendeur d\u2019un lot ne ma\u00eetrise pas seul les parties communes, mais il doit transmettre ce qu\u2019il conna\u00eet de leur \u00e9tat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt n\u2019est pas un crit\u00e8re d\u2019obligation. Aucun montant forfaitaire ne permet de d\u00e9cider qu\u2019un examen devient juridiquement requis. Les donn\u00e9es commerciales annon\u00e7ant un prix unique pour les travaux de traitement sont peu utiles sans surface, acc\u00e8s, essence de bois, \u00e9tendue des ouvertures et origine de l\u2019humidit\u00e9. Le site ne chiffre pas un devis \u00e0 distance. Un constat technique pr\u00e9c\u00e8de toute discussion financi\u00e8re cr\u00e9dible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant une promesse de vente, la bonne s\u00e9quence consiste \u00e0 v\u00e9rifier l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable, \u00e0 remettre les documents existants, puis \u00e0 demander un examen sp\u00e9cialis\u00e9 si les pi\u00e8ces ou les observations le justifient. L\u2019acheteur peut ensuite appr\u00e9cier le bien \u00e0 partir de faits accessibles, et non d\u2019une simple d\u00e9claration d\u2019absence de probl\u00e8me.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_la_merule_peut-elle_devenir_un_vice_cache_apres_la_vente\"><\/span>Quand la m\u00e9rule peut-elle devenir un vice cach\u00e9 apr\u00e8s la vente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie des vices cach\u00e9s rel\u00e8ve de l\u2019<strong>article 1641 du Code civil<\/strong>, consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance le <strong>31 ao\u00fbt 2026<\/strong>. Le vendeur r\u00e9pond des d\u00e9fauts cach\u00e9s qui rendent le bien impropre \u00e0 l\u2019usage attendu ou qui diminuent tellement cet usage que l\u2019acqu\u00e9reur ne l\u2019aurait pas achet\u00e9, ou aurait offert un prix inf\u00e9rieur, s\u2019il les avait connus. La m\u00e9rule peut entrer dans ce cadre, mais son seul nom ne d\u00e9clenche pas m\u00e9caniquement une condamnation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trois questions mat\u00e9rielles dominent g\u00e9n\u00e9ralement le litige. Le d\u00e9sordre existait-il au moment de la vente ? \u00c9tait-il cach\u00e9 lors des visites et des diagnostics disponibles ? Avait-il une gravit\u00e9 suffisante pour affecter l\u2019usage du logement ou le prix accept\u00e9 ? Une expertise contradictoire sert souvent \u00e0 examiner ces points. Elle regarde les bois atteints, les conditions d\u2019humidit\u00e9, les r\u00e9parations anciennes et la chronologie probable de la croissance fongique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acqu\u00e9reur qui d\u00e9couvre des d\u00e9sordres apr\u00e8s l\u2019acte doit conserver les preuves avant de faire d\u00e9poser les \u00e9l\u00e9ments concern\u00e9s. Photographies dat\u00e9es, \u00e9chantillons lorsque l\u2019expert le demande, courriels, annonces immobili\u00e8res, rapports remis avant signature et factures de travaux constituent un ensemble plus solide qu\u2019un r\u00e9cit \u00e9tabli plusieurs mois apr\u00e8s. Les travaux urgents peuvent parfois \u00eatre n\u00e9cessaires, mais ils doivent \u00eatre document\u00e9s avec soin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>article 1648 du Code civil<\/strong>, v\u00e9rifi\u00e9 le <strong>31 ao\u00fbt 2026<\/strong>, pr\u00e9voit que l\u2019action r\u00e9sultant des vices r\u00e9dhibitoires doit \u00eatre intent\u00e9e dans les deux ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du vice. Ce point ne doit pas conduire \u00e0 engager une proc\u00e9dure sans expertise. Il impose de consulter rapidement un avocat lorsque la pr\u00e9sence fongique est \u00e9tablie ou fortement document\u00e9e, afin de pr\u00e9server les voies de recours et les preuves.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur non professionnel peut parfois b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une clause excluant la garantie des vices cach\u00e9s, selon la r\u00e9daction de l\u2019acte et les circonstances. Cette clause ne prot\u00e8ge pas celui qui connaissait le d\u00e9faut et l\u2019a dissimul\u00e9. L\u2019<strong>article 1643 du Code civil<\/strong>, v\u00e9rifi\u00e9 le <strong>31 ao\u00fbt 2026<\/strong>, pr\u00e9cise que le vendeur est tenu des vices cach\u00e9s m\u00eame s\u2019il ne les connaissait pas, sauf stipulation contraire. La mauvaise foi \u00e9carte cette protection conventionnelle.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la preuve de la connaissance du vendeur change le dossier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 l\u00e9gale peut aussi \u00eatre recherch\u00e9e sur le terrain du dol. L\u2019<strong>article 1137 du Code civil<\/strong>, consult\u00e9 le <strong>31 ao\u00fbt 2026<\/strong>, qualifie de dol le fait d\u2019obtenir le consentement de l\u2019autre par des man\u0153uvres ou des mensonges, ainsi que la dissimulation intentionnelle d\u2019une information d\u00e9terminante. Une facture de travaux ciblant la m\u00e9rule, un rapport transmis \u00e0 un assureur ou un \u00e9change \u00e9crit sur des bois attaqu\u00e9s peut prendre une place centrale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fait que le vendeur ait habit\u00e9 longtemps les lieux ne suffit pas seul \u00e0 d\u00e9montrer qu\u2019il connaissait le champignon. En revanche, la dur\u00e9e d\u2019occupation peut \u00eatre compar\u00e9e aux documents disponibles, aux r\u00e9parations r\u00e9alis\u00e9es et aux signes qui \u00e9taient visibles. Le juge ne statue pas \u00e0 partir d\u2019un simple soup\u00e7on. Il examine un dossier de preuves, souvent \u00e9clair\u00e9 par une expertise judiciaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les recours possibles ne se r\u00e9sument pas \u00e0 l\u2019annulation. L\u2019acqu\u00e9reur peut demander une r\u00e9duction du prix en conservant le bien, par l\u2019action estimatoire pr\u00e9vue par l\u2019<strong>article 1644 du Code civil<\/strong>, v\u00e9rifi\u00e9 le <strong>31 ao\u00fbt 2026<\/strong>. Il peut \u00e9galement r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats lorsque les conditions sont r\u00e9unies. Le choix d\u00e9pend de l\u2019ampleur des d\u00e9sordres, de l\u2019usage du logement et de la strat\u00e9gie contentieuse, qui rel\u00e8ve d\u2019un avocat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une expertise ne donne pas toujours une date exacte au mois pr\u00e8s. Les mat\u00e9riaux ont pu \u00eatre ouverts, ass\u00e9ch\u00e9s ou remplac\u00e9s. Elle peut n\u00e9anmoins \u00e9tablir des coh\u00e9rences entre l\u2019\u00e9tat du bois, l\u2019historique des infiltrations et les travaux ant\u00e9rieurs. C\u2019est pourquoi les documents de vente doivent rester complets, y compris lorsqu\u2019ils paraissent d\u00e9favorables \u00e0 court terme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9couverte d\u2019une m\u00e9rule apr\u00e8s l\u2019achat n\u2019autorise donc ni accusation imm\u00e9diate ni banalisation. Elle impose de figer les \u00e9l\u00e9ments observables, de faire examiner l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du b\u00e2ti et de relire l\u2019acte avec les documents remis avant la signature.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La m\u00e9rule, cauchemar des propri\u00e9taires et business pour certains\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8776wQoZ3JE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_remettre_a_lacquereur_et_comment_verifier_les_travaux_de_traitement\"><\/span>Quels documents remettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur et comment v\u00e9rifier les travaux de traitement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente devient plus lisible lorsque les documents suivent une chronologie simple. Le vendeur peut remettre les rapports de recherche de d\u00e9sordres, les courriers d\u2019assurance, les factures relatives aux travaux de traitement, les photographies prises lors de l\u2019ouverture des planchers ou doublages, ainsi que les justificatifs de r\u00e9paration de la cause d\u2019humidit\u00e9. Ces pi\u00e8ces ne sont pas toutes des diagnostics r\u00e9glementaires. Elles rendent cependant l\u2019historique v\u00e9rifiable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une facture ne vaut pas une analyse de l\u2019\u00e9tat actuel. Elle doit \u00eatre lue pour ce qu\u2019elle indique r\u00e9ellement : date, zones ouvertes, \u00e9l\u00e9ments en bois concern\u00e9s, op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es et r\u00e9serves \u00e9ventuelles. Une ligne g\u00e9n\u00e9rale parlant d\u2019un \u00ab traitement charpente \u00bb ne permet pas de savoir si une solive de plancher, un mur de refend ou une cave ont \u00e9t\u00e9 examin\u00e9s. Les travaux peuvent \u00eatre r\u00e9els tout en \u00e9tant partiels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification des travaux doit aussi porter sur l\u2019humidit\u00e9. Une r\u00e9paration de fuite dat\u00e9e, une reprise de goutti\u00e8re document\u00e9e ou une ventilation remise en service r\u00e9pondent \u00e0 une cause potentielle. Une peinture neuve, un coffrage ou un doublage ferm\u00e9 ne d\u00e9montrent rien sur le s\u00e9chage int\u00e9rieur du bois. Dans une maison en pis\u00e9, en galets roul\u00e9s ou en moellon, une paroi recouverte d\u2019un enduit ciment peut en outre retenir l\u2019eau et brouiller la lecture des d\u00e9sordres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un relev\u00e9 de premi\u00e8re main exige une m\u00e9thode qui peut \u00eatre relue. Il faut indiquer l\u2019appareil, la date, le support, l\u2019exposition, les hauteurs et les points mesur\u00e9s. Un chiffre isol\u00e9, relev\u00e9 \u00e0 travers une peinture ou un carrelage, ne permet pas d\u2019attribuer une origine. Sur un sujet de vente, ces relev\u00e9s peuvent orienter une visite, mais ils ne constituent pas un diagnostic r\u00e9glementaire et ne suffisent pas \u00e0 conclure \u00e0 une infestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019une pi\u00e8ce de charpente est atteinte, la question de la tenue m\u00e9canique doit rester s\u00e9par\u00e9e de l\u2019identification fongique. Un charpentier ou un bureau d\u2019\u00e9tudes examine la section restante, les appuis et les charges. Le propri\u00e9taire vendeur ne doit pas promettre que la structure est saine parce qu\u2019une entreprise est intervenue autrefois. Une affirmation de cette nature doit reposer sur une visite et un document adapt\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment lire un rapport de diagnostic sans lui demander plus qu\u2019il ne dit<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport doit pr\u00e9ciser les zones accessibles et les limites de la visite. Un grenier ferm\u00e9, une cave encombr\u00e9e, un plancher recouvert ou un doublage non destructif sont autant de limites normales. Elles doivent \u00eatre lues comme des limites, non comme une absence de d\u00e9sordre. Si l\u2019acqu\u00e9reur souhaite une investigation plus pouss\u00e9e avant la signature, elle doit \u00eatre organis\u00e9e avant que les acc\u00e8s ne disparaissent derri\u00e8re les meubles ou les am\u00e9nagements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photographies jointes doivent \u00eatre localis\u00e9es. Une image de bois fissur\u00e9 sans indication de pi\u00e8ce ne permet pas de relier le constat \u00e0 un \u00e9l\u00e9ment pr\u00e9cis. Une r\u00e8gle gradu\u00e9e, une vue large montrant la place de la pi\u00e8ce et une date donnent davantage de valeur \u00e0 l\u2019observation. La documentation prot\u00e8ge le vendeur transparent et permet \u00e0 l\u2019acheteur de comparer les documents avec l\u2019\u00e9tat vu lors de la visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le d\u2019un devis de charpente demande la m\u00eame prudence. Il faut distinguer ce qui rel\u00e8ve d\u2019une observation, ce qui concerne les ouvertures pr\u00e9vues, et ce qui touche au remplacement \u00e9ventuel de bois. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/charpente-verifications-devis\/\">la v\u00e9rification d\u2019un devis de charpente<\/a> aide \u00e0 lire ces limites sans confondre une proposition commerciale avec une preuve de portance ou un diagnostic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une entreprise certifi\u00e9e CTB A+ peut \u00eatre recherch\u00e9e dans l\u2019<a href=\"https:\/\/ctbaplus.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">annuaire officiel CTB A+<\/a> lorsque la m\u00e9rule est confirm\u00e9e ou qu\u2019un examen sp\u00e9cialis\u00e9 est n\u00e9cessaire. La certification concerne des comp\u00e9tences et des proc\u00e9dures professionnelles. Elle ne dispense pas le vendeur de communiquer les \u00e9l\u00e9ments connus, ni l\u2019acqu\u00e9reur de lire les r\u00e9serves du rapport remis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, le vendeur peut remettre au notaire les pi\u00e8ces class\u00e9es par date et conserver une copie compl\u00e8te de ce qui a \u00e9t\u00e9 transmis. L\u2019acqu\u00e9reur peut demander que les documents cit\u00e9s dans l\u2019acte soient annex\u00e9s ou identifi\u00e9s avec pr\u00e9cision. Cette tra\u00e7abilit\u00e9 ne r\u00e9sout pas un bois humide, mais elle \u00e9vite que l\u2019historique du b\u00e2timent se perde au moment o\u00f9 il devient juridiquement d\u00e9cisif.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le vendeur doit-il faire un diagnostic mu00e9rule pour chaque vente immobiliu00e8re ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La loi ne pru00e9voit pas de diagnostic mu00e9rule systu00e9matique dans tous les biens et sur tout le territoire. En revanche, une information sur le risque doit u00eatre annexu00e9e u00e0 la promesse ou u00e0 lu2019acte lorsque le bien se trouve dans une zone du00e9limitu00e9e par arru00eatu00e9 pru00e9fectoral, conformu00e9ment u00e0 lu2019article L126-6 du Code de la construction et de lu2019habitation.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que doit faire un propriu00e9taire qui du00e9couvre de la mu00e9rule avant de vendre ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Su2019il a connaissance de la pru00e9sence de mu00e9rule, il doit la du00e9clarer en mairie selon lu2019article L126-5 du Code de la construction et de lu2019habitation. Il doit aussi remettre au notaire et u00e0 lu2019acquu00e9reur les rapports, factures, photographies et informations connues sur le du00e9sordre et son historique.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une ancienne infestation de mu00e9rule doit-elle u00eatre signalu00e9e ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, lorsquu2019elle est connue et documentu00e9e. Un ancien rapport ou des travaux passu00e9s peuvent u00eatre du00e9terminants pour le consentement de lu2019acquu00e9reur, surtout si les causes du2019humiditu00e9, les zones atteintes et les ru00e9parations ru00e9alisu00e9es doivent encore u00eatre compris.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La mu00e9rule du00e9couverte apru00e8s la vente annule-t-elle automatiquement lu2019acte ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Lu2019acquu00e9reur doit u00e9tablir les conditions du2019un vice cachu00e9 ou du2019une dissimulation intentionnelle. 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En revanche, une information sur le risque doit \u00eatre annex\u00e9e \u00e0 la promesse ou \u00e0 l\u2019acte lorsque le bien se trouve dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L126-6 du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>Que doit faire un propri\u00e9taire qui d\u00e9couvre de la m\u00e9rule avant de vendre ?<\/h3>\n<p>S\u2019il a connaissance de la pr\u00e9sence de m\u00e9rule, il doit la d\u00e9clarer en mairie selon l\u2019article L126-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Il doit aussi remettre au notaire et \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur les rapports, factures, photographies et informations connues sur le d\u00e9sordre et son historique.<\/p>\n<h3>Une ancienne infestation de m\u00e9rule doit-elle \u00eatre signal\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Oui, lorsqu\u2019elle est connue et document\u00e9e. Un ancien rapport ou des travaux pass\u00e9s peuvent \u00eatre d\u00e9terminants pour le consentement de l\u2019acqu\u00e9reur, surtout si les causes d\u2019humidit\u00e9, les zones atteintes et les r\u00e9parations r\u00e9alis\u00e9es doivent encore \u00eatre compris.<\/p>\n<h3>La m\u00e9rule d\u00e9couverte apr\u00e8s la vente annule-t-elle automatiquement l\u2019acte ?<\/h3>\n<p>Non. L\u2019acqu\u00e9reur doit \u00e9tablir les conditions d\u2019un vice cach\u00e9 ou d\u2019une dissimulation intentionnelle. L\u2019anciennet\u00e9 du d\u00e9sordre, son caract\u00e8re cach\u00e9, sa gravit\u00e9 et la connaissance \u00e9ventuelle du vendeur sont examin\u00e9s \u00e0 partir des preuves et, souvent, d\u2019une expertise contradictoire.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La m\u00e9rule connue du vendeur doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e en mairie et r\u00e9v\u00e9l\u00e9e sans ambigu\u00eft\u00e9 \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, une information sur le risque doit \u00eatre annex\u00e9e \u00e0 la promesse ou \u00e0 l\u2019acte. Aucun diagnostic m\u00e9rule syst\u00e9matique n\u2019est toutefois impos\u00e9 dans toute la France. Cette page concerne les maisons anciennes de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-90","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-pathologies-du-bois"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=90"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=90"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=90"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=90"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}