{"id":98,"date":"2026-09-01T14:47:50","date_gmt":"2026-09-01T14:47:50","guid":{"rendered":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/diagnostic-termites-vente\/"},"modified":"2026-09-01T14:47:50","modified_gmt":"2026-09-01T14:47:50","slug":"diagnostic-termites-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/diagnostic-termites-vente\/","title":{"rendered":"Diagnostic termites \u00e0 la vente : validit\u00e9, co\u00fbt et limites"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic termites n\u2019est exig\u00e9 lors d\u2019une vente immobili\u00e8re que si le bien se trouve dans un p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9limit\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Il doit avoir moins de <strong>six mois<\/strong> \u00e0 la signature. Il informe l\u2019acqu\u00e9reur des indices observ\u00e9s, sans garantir qu\u2019aucun termite ne soit cach\u00e9 dans une partie inaccessible.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La validit\u00e9 diagnostic est de six mois<\/strong>, faute de quoi le document ne prot\u00e8ge plus le vendeur sur ce risque pr\u00e9cis.<\/li><li>L\u2019obligation vendeur d\u00e9pend d\u2019un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral et non de l\u2019\u00e2ge apparent de la maison ou de la pr\u00e9sence visible de bois.<\/li><li>Un rapport termites positif n\u2019interdit pas de vendre, mais il impose l\u2019information de l\u2019acqu\u00e9reur et, dans certains cas, une d\u00e9claration en mairie.<\/li><li>Le co\u00fbt diagnostic termites doit \u00eatre distingu\u00e9 du co\u00fbt d\u2019une intervention sur le b\u00e2ti, qui ne peut pas \u00eatre d\u00e9duit d\u2019un simple rapport.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les ventes de maisons et d\u2019appartements entre Valence, Romans-sur-Is\u00e8re et l\u2019Ard\u00e8che limitrophe. Elle explique le cadre applicable et la lecture des documents, mais ne remplace ni une expertise immobili\u00e8re r\u00e9glementaire ni l\u2019examen d\u2019une charpente par un charpentier ou un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/diagnostic-termites-vente\/#Dans_quels_cas_le_diagnostic_termites_est-il_obligatoire_pour_une_vente_immobiliere\" >Dans quels cas le diagnostic termites est-il obligatoire pour une vente immobili\u00e8re ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/diagnostic-termites-vente\/#Pourquoi_la_validite_du_diagnostic_termites_sarrete-t-elle_apres_six_mois\" >Pourquoi la validit\u00e9 du diagnostic termites s\u2019arr\u00eate-t-elle apr\u00e8s six mois ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/diagnostic-termites-vente\/#Que_regarde_reellement_le_diagnostiqueur_pendant_un_diagnostic_termites\" >Que regarde r\u00e9ellement le diagnostiqueur pendant un diagnostic termites ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/diagnostic-termites-vente\/#Comment_comprendre_un_rapport_termites_positif_sans_bloquer_la_vente\" >Comment comprendre un rapport termites positif sans bloquer la vente ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/diagnostic-termites-vente\/#Quel_cout_diagnostic_termites_prevoir_et_quels_recours_en_cas_dabsence\" >Quel co\u00fbt diagnostic termites pr\u00e9voir et quels recours en cas d\u2019absence ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_le_diagnostic_termites_est-il_obligatoire_pour_une_vente_immobiliere\"><\/span>Dans quels cas le diagnostic termites est-il obligatoire pour une vente immobili\u00e8re ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document r\u00e9glementaire porte le nom d\u2019<strong>\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites<\/strong>. Il entre dans le dossier de diagnostic technique remis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Son obligation ne d\u00e9pend pas d\u2019une intuition du vendeur, d\u2019un voisinage bois\u00e9 ou de quelques traces vues dans un garage. Elle d\u00e9pend du zonage administratif applicable \u00e0 l\u2019adresse du bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <strong>L.126-24 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>, consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, pr\u00e9voit l\u2019annexion de cet \u00e9tat lorsqu\u2019un immeuble b\u00e2ti est situ\u00e9 dans une zone d\u00e9clar\u00e9e contamin\u00e9e par les termites ou susceptible de l\u2019\u00eatre \u00e0 court terme. L\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral est donc le texte qui commande r\u00e9ellement la pr\u00e9sence du diagnostic au dossier de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la Dr\u00f4me, le cas de Valence doit \u00eatre regard\u00e9 avec pr\u00e9cision. L\u2019<strong>arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b010 1156 du 24 mars 2010<\/strong> classe la commune de Valence dans son ensemble en zone contamin\u00e9e par les termites ou susceptible de l\u2019\u00eatre \u00e0 court terme. Le texte et son p\u00e9rim\u00e8tre doivent \u00eatre rev\u00e9rifi\u00e9s avant toute promesse de vente, car un arr\u00eat\u00e9 peut \u00eatre modifi\u00e9 ou compl\u00e9t\u00e9. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/arrete-termites-drome\/\">l\u2019arr\u00eat\u00e9 termites dans la Dr\u00f4me<\/a> permet de retrouver ce point localement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison ancienne \u00e0 G\u00e9nissieux ou \u00e0 Mours-Saint-Eus\u00e8be n\u2019est pas automatiquement concern\u00e9e parce qu\u2019elle poss\u00e8de une charpente ancienne. \u00c0 l\u2019inverse, un appartement r\u00e9cent \u00e0 Valence peut l\u2019\u00eatre si l\u2019arr\u00eat\u00e9 couvre la commune. Le droit suit le p\u00e9rim\u00e8tre, non l\u2019aspect du b\u00e2ti.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport doit \u00eatre \u00e9tabli par un diagnostiqueur certifi\u00e9. Cette s\u00e9paration est utile. Le diagnostiqueur constate ce qui est visible et accessible \u00e0 la date de sa visite. Il n\u2019a pas \u00e0 vendre un proc\u00e9d\u00e9 de traitement. Une entreprise qui intervient ensuite sur une infestation termites rel\u00e8ve d\u2019un autre m\u00e9tier. Lorsqu\u2019un traitement des bois est envisag\u00e9 apr\u00e8s constat, la certification CTB-A+ permet de v\u00e9rifier le champ d\u2019intervention de l\u2019entreprise choisie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019\u00e9tat annex\u00e9 \u00e0 la vente d\u2019un lot porte sur les parties privatives accessibles. Les caves communes, la charpente commune, les gaines ou les circulations ne sont pas absorb\u00e9es par ce seul document. Leur examen, s\u2019il est n\u00e9cessaire, rel\u00e8ve de la copropri\u00e9t\u00e9 et de son syndic. Cette fronti\u00e8re compte lorsqu\u2019un rapport mentionne une cave non visit\u00e9e ou un plancher masqu\u00e9 par un rev\u00eatement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi du 8 juin 1999 a structur\u00e9 ce r\u00e9gime afin d\u2019informer l\u2019acqu\u00e9reur avant qu\u2019il ne s\u2019engage. Le m\u00e9canisme ne transforme pas le vendeur en sp\u00e9cialiste des insectes xylophages. Il lui demande de fournir, au bon moment, un constat r\u00e9glementaire valable lorsque le zonage le rend obligatoire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_validite_du_diagnostic_termites_sarrete-t-elle_apres_six_mois\"><\/span>Pourquoi la validit\u00e9 du diagnostic termites s\u2019arr\u00eate-t-elle apr\u00e8s six mois ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e applicable est courte et ne laisse pas de marge d\u2019interpr\u00e9tation. L\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites doit dater de moins de <strong>six mois<\/strong> lors de la signature. L\u2019article <strong>L.271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance, rattache ce document au dossier de diagnostic technique et \u00e0 la possibilit\u00e9, pour le vendeur, de s\u2019exon\u00e9rer de la garantie des vices cach\u00e9s sur les \u00e9l\u00e9ments qu\u2019il couvre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rapport \u00e9tabli en janvier ne peut donc plus \u00eatre utilis\u00e9 pour une signature en ao\u00fbt. M\u00eame si le logement est rest\u00e9 ferm\u00e9, m\u00eame si aucun nouvel indice n\u2019a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9, le d\u00e9lai est d\u00e9pass\u00e9. Il faut commander un nouvel \u00e9tat. Le notaire v\u00e9rifie normalement la coh\u00e9rence des dates du dossier, mais cette v\u00e9rification ne dispense pas le propri\u00e9taire de suivre son calendrier de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette bri\u00e8vet\u00e9 s\u2019explique par le comportement discret des termites souterrains. Ils se d\u00e9placent depuis le sol, les fissures, les r\u00e9seaux ou les zones humides, puis travaillent \u00e0 l\u2019abri de la lumi\u00e8re. Le bois peint ou doubl\u00e9 peut conserver une apparence r\u00e9guli\u00e8re alors que sa mati\u00e8re est localement consomm\u00e9e. Un \u00e9tat n\u00e9gatif d\u00e9crit donc une visite \u00e0 une date donn\u00e9e ; il ne constitue pas une promesse d\u2019absence future.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document<\/th>\n<th>Dur\u00e9e g\u00e9n\u00e9ralement applicable \u00e0 la vente<\/th>\n<th>Point \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00c9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites<\/td>\n<td><strong>6 mois<\/strong><\/td>\n<td>Adresse situ\u00e9e dans un p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tat des risques et pollutions<\/td>\n<td><strong>6 mois<\/strong><\/td>\n<td>\u00c9volution des risques et actualisation du formulaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic gaz<\/td>\n<td><strong>3 ans<\/strong><\/td>\n<td>Installation int\u00e9rieure de plus de quinze ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic \u00e9lectricit\u00e9<\/td>\n<td><strong>3 ans<\/strong><\/td>\n<td>Installation int\u00e9rieure de plus de quinze ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<td><strong>10 ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles de validit\u00e9 applicables<\/td>\n<td>Date d\u2019\u00e9tablissement et m\u00e9thode utilis\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau montre pourquoi il est imprudent de commander tous les diagnostics tr\u00e8s en amont sans date de signature cr\u00e9dible. Le diagnostic termites et l\u2019\u00e9tat des risques sont les premiers \u00e0 expirer. Une vente qui s\u2019\u00e9tire apr\u00e8s une condition suspensive de pr\u00eat, une succession ou une difficult\u00e9 de bornage peut obliger \u00e0 les refaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les limites diagnostic doivent aussi \u00eatre lues dans le rapport. Le professionnel indique les volumes visit\u00e9s, les \u00e9l\u00e9ments sond\u00e9s et les parties qui n\u2019ont pu \u00eatre examin\u00e9es. Un faux plafond ferm\u00e9, un doublage coll\u00e9, un encombrement massif ou une trappe inaccessible r\u00e9duisent le champ de l\u2019observation. Une mention \u00ab non visitable \u00bb n\u2019est pas une r\u00e9serve d\u00e9corative. Elle d\u00e9signe une zone sur laquelle le rapport ne conclut pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur gagne \u00e0 relire ces exclusions avant de signer. S\u2019il existe un soup\u00e7on localis\u00e9 derri\u00e8re une plinthe, sous un plancher ou dans un appentis, il faut le signaler au diagnostiqueur avant son passage. Le rapport restera r\u00e9glementaire, mais l\u2019inspection pourra au moins int\u00e9grer les parties rendues accessibles sans d\u00e9montage destructif.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"DIAGNOSTIC TERMITES : COMMENT S&amp;apos;EN DEBARASSER ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/JqH6_5xSUK0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_regarde_reellement_le_diagnostiqueur_pendant_un_diagnostic_termites\"><\/span>Que regarde r\u00e9ellement le diagnostiqueur pendant un diagnostic termites ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites est une inspection visuelle et un sondage l\u00e9ger des \u00e9l\u00e9ments accessibles. Le diagnostiqueur examine notamment les plinthes, huisseries, planchers, escaliers, poutres, solives et bois proches du sol. Il recherche des alt\u00e9rations compatibles avec l\u2019activit\u00e9 des termites, sans ouvrir les doublages ni d\u00e9poser les rev\u00eatements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les cordonnets constituent un indice parlant. Il s\u2019agit de petits passages form\u00e9s de terre et de mati\u00e8res fines, construits par les termites pour circuler \u00e0 l\u2019abri de l\u2019air et de la lumi\u00e8re. Ils peuvent appara\u00eetre \u00e0 la jonction d\u2019un mur et d\u2019une menuiserie, sur un soubassement ou dans une cave. Un cordon sec et ancien m\u00e9rite d\u2019\u00eatre relev\u00e9 ; un cordon r\u00e9cent, friable ou reli\u00e9 au sol appelle une attention imm\u00e9diate du professionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bois creux ne suffit pas \u00e0 identifier l\u2019insecte. La vrillette, le capricorne des maisons, le lyctus et certains champignons lignivores peuvent aussi laisser des d\u00e9g\u00e2ts. La forme des trous, le diam\u00e8tre, l\u2019essence du bois et la vermoulure, c\u2019est-\u00e0-dire la mati\u00e8re rejet\u00e9e par l\u2019insecte, permettent de distinguer les pistes. Un comparatif entre <a href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/vrillette-capricorne-differences\/\">vrillette et capricorne<\/a> \u00e9vite de prendre une vermoulure ancienne pour un signal de termites.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les termites laissent rarement les m\u00eames trous de sortie r\u00e9guliers que certains insectes \u00e0 larves. Ils consomment le bois en pr\u00e9servant parfois une mince pellicule de surface. Une pi\u00e8ce para\u00eet alors intacte jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019une pression ou un sondage r\u00e9v\u00e8le des galeries. Cela ne permet toutefois pas de conclure seul \u00e0 une atteinte de structure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir du moment o\u00f9 une poutre porteuse, un entrait ou une solive semble entam\u00e9, la question devient m\u00e9canique. Ce n\u2019est plus du ressort d\u2019une lecture de rapport. La portance d\u2019un bois se calcule sur place, selon sa section, ses appuis, sa port\u00e9e et ses d\u00e9gradations. Un charpentier ou un bureau d\u2019\u00e9tudes doit examiner cet \u00e9l\u00e9ment avant toute d\u00e9cision sur la s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les zones non accessibles changent-elles la valeur du rapport termites ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport conserve sa valeur r\u00e9glementaire s\u2019il d\u00e9crit honn\u00eatement les limites de visite. Il ne devient pas un certificat d\u2019absence g\u00e9n\u00e9rale. Une cave condamn\u00e9e, un vide sanitaire non accessible ou une charpente derri\u00e8re un plafond ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s sains par simple d\u00e9duction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les maisons de la plaine de Valence, les interventions anciennes compliquent souvent la lecture. Un doublage sur mur de galets roul\u00e9s peut cacher le bas d\u2019une ossature en bois. Une plinthe r\u00e9cente peut couvrir la jonction entre parquet et mur. L\u2019expertise immobili\u00e8re r\u00e9glementaire fixe le p\u00e9rim\u00e8tre observ\u00e9 ; elle ne remplace ni un d\u00e9montage ni une investigation invasive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne lecture consiste \u00e0 associer la conclusion et les r\u00e9serves. Un r\u00e9sultat n\u00e9gatif portant sur toutes les zones accessibles n\u2019a pas le m\u00eame poids pratique qu\u2019un r\u00e9sultat n\u00e9gatif assorti de plusieurs volumes non inspect\u00e9s. L\u2019acqu\u00e9reur peut demander des pr\u00e9cisions, tandis que le vendeur peut faciliter l\u2019acc\u00e8s avant la contre-visite.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_comprendre_un_rapport_termites_positif_sans_bloquer_la_vente\"><\/span>Comment comprendre un rapport termites positif sans bloquer la vente ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rapport positif signifie que le diagnostiqueur a relev\u00e9 des indices ou une pr\u00e9sence de termites dans le p\u00e9rim\u00e8tre inspect\u00e9. Il n\u2019interdit pas la vente immobili\u00e8re. Il oblige surtout \u00e0 une information claire de l\u2019acqu\u00e9reur, qui peut maintenir son projet, n\u00e9gocier le prix ou demander des investigations compl\u00e9mentaires avant de s\u2019engager.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire qui d\u00e9couvre la pr\u00e9sence de termites doit la d\u00e9clarer en mairie dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu par l\u2019article <strong>L.126-26 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance. La d\u00e9marche est distincte du dossier de vente. Elle sert \u00e0 informer la commune, qui peut suivre l\u2019\u00e9volution d\u2019un foyer sur son territoire. Les modalit\u00e9s pratiques sont d\u00e9taill\u00e9es dans cette page sur <a href=\"https:\/\/bati-vert.fr\/blog\/declarer-termites-mairie-cerfa\/\">la d\u00e9claration de termites en mairie avec le Cerfa<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rapport positif ne dit pas automatiquement que tous les bois doivent \u00eatre remplac\u00e9s. Il ne dit pas non plus qu\u2019une intervention chimique est la seule r\u00e9ponse. Il \u00e9tablit un constat et localise les \u00e9l\u00e9ments concern\u00e9s ou les indices observ\u00e9s. La nature exacte des travaux \u00e9ventuels d\u00e9pend ensuite de l\u2019\u00e9tendue r\u00e9elle, de l\u2019acc\u00e8s aux zones, de l\u2019humidit\u00e9 du b\u00e2ti et de l\u2019\u00e9tat des pi\u00e8ces de bois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur n\u2019est pas tenu par le seul diagnostic de faire r\u00e9aliser un traitement avant l\u2019acte. Il doit, en revanche, transmettre une information sinc\u00e8re. L\u2019acqu\u00e9reur peut inscrire dans la n\u00e9gociation le co\u00fbt d\u2019investigations suppl\u00e9mentaires ou d\u2019une intervention future, mais un montant ne peut pas \u00eatre tir\u00e9 d\u2019un bar\u00e8me g\u00e9n\u00e9ral. La surface, les fondations, les murs, les acc\u00e8s, la pr\u00e9sence de r\u00e9seaux et l\u2019\u00e9tat des bois modifient compl\u00e8tement l\u2019ampleur d\u2019un chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une entreprise certifi\u00e9e CTB-A+ peut analyser les modalit\u00e9s d\u2019intervention et produire un devis apr\u00e8s visite. Le pr\u00e9sent texte ne prescrit ni produit, ni proc\u00e9d\u00e9, ni montant de travaux. Cette limite prot\u00e8ge le vendeur comme l\u2019acqu\u00e9reur contre les d\u00e9cisions prises \u00e0 partir d\u2019une simple ligne de rapport.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le diagnostic TERMITES pour les transactions\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i4V5LU09YwQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9tat parasitaire peut-il compl\u00e9ter le rapport r\u00e9glementaire ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat parasitaire est un document plus large, demand\u00e9 de fa\u00e7on volontaire dans certaines ventes. Il peut examiner d\u2019autres agents de d\u00e9gradation du bois, comme les vrillettes, le capricorne, le lyctus ou les champignons. Il ne remplace pas l\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites lorsqu\u2019un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral rend ce dernier obligatoire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction est utile dans une ferme ancienne o\u00f9 les bois de charpente pr\u00e9sentent plusieurs g\u00e9n\u00e9rations de traces. Le diagnostic termites r\u00e9pond \u00e0 une obligation pr\u00e9cise. L\u2019\u00e9tat parasitaire apporte une lecture compl\u00e9mentaire du bois accessible. Dans les deux cas, le document ne tranche pas la r\u00e9sistance m\u00e9canique d\u2019une charpente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les risques termites doivent donc \u00eatre s\u00e9par\u00e9s des autres pathologies. Une poussi\u00e8re claire sous une plinthe, une galerie sous un parquet et des trous ronds dans un chevron ne racontent pas n\u00e9cessairement la m\u00eame histoire. La confusion m\u00e8ne souvent \u00e0 des d\u00e9penses qui ne correspondent pas au probl\u00e8me observ\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_cout_diagnostic_termites_prevoir_et_quels_recours_en_cas_dabsence\"><\/span>Quel co\u00fbt diagnostic termites pr\u00e9voir et quels recours en cas d\u2019absence ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt diagnostic termites varie selon la surface, le nombre de niveaux, les d\u00e9pendances, les combles et l\u2019accessibilit\u00e9 des bois. Les prix annonc\u00e9s sur le march\u00e9 ne remplacent pas un devis \u00e9crit. Pour une vente, il faut comparer des offres portant sur un p\u00e9rim\u00e8tre identique et v\u00e9rifier que le professionnel dispose bien de la certification exig\u00e9e pour \u00e9tablir le document r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic est souvent command\u00e9 avec les autres pi\u00e8ces du dossier de vente. Cette formule peut simplifier l\u2019organisation, mais elle ne doit pas masquer le d\u00e9tail des prestations. Un rapport termites s\u00e9par\u00e9 doit mentionner l\u2019adresse, la date de visite, le p\u00e9rim\u00e8tre, les zones inspect\u00e9es, les zones non inspect\u00e9es et l\u2019identit\u00e9 certifi\u00e9e de son auteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur qui omet le document obligatoire perd la possibilit\u00e9 de s\u2019exon\u00e9rer de la garantie des vices cach\u00e9s relative aux termites. L\u2019article <strong>L.271-4<\/strong> du Code de la construction et de l\u2019habitation, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance, fixe cette cons\u00e9quence par l\u2019absence d\u2019annexion d\u2019un \u00e9tat valable au dossier de diagnostic technique. Le risque ne se r\u00e9sume donc pas \u00e0 une formalit\u00e9 notariale manquante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e9couvre apr\u00e8s la vente une infestation ant\u00e9rieure qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 correctement r\u00e9v\u00e9l\u00e9e, il peut examiner les recours pr\u00e9vus par le Code civil. Les articles <strong>1644 et 1645<\/strong>, consult\u00e9s sur L\u00e9gifrance, encadrent notamment la r\u00e9duction du prix ou la r\u00e9solution de la vente lorsque les conditions du vice cach\u00e9 sont r\u00e9unies. L\u2019application d\u00e9pend des faits, des clauses de l\u2019acte, de l\u2019ant\u00e9riorit\u00e9 du d\u00e9sordre et des preuves disponibles. Un avocat en droit immobilier est comp\u00e9tent pour appr\u00e9cier cette situation particuli\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 du diagnostiqueur peut aussi \u00eatre discut\u00e9e lorsqu\u2019un rapport pr\u00e9sente une erreur ou une insuffisance au regard de son p\u00e9rim\u00e8tre de mission. Cela ne signifie pas que chaque d\u00e9couverte post\u00e9rieure r\u00e9v\u00e8le une faute. Les limites diagnostic inscrites dans le rapport, l\u2019accessibilit\u00e9 des lieux et la date de l\u2019intervention comptent autant que la conclusion elle-m\u00eame.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la signature, demandez le rapport complet plut\u00f4t qu\u2019une seule page de synth\u00e8se. V\u00e9rifiez sa date, les zones laiss\u00e9es sans inspection et l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable \u00e0 l\u2019adresse. Si la validit\u00e9 de six mois approche, un nouveau constat est plus utile qu\u2019une discussion abstraite sur l\u2019ancien document.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le diagnostic termites est-il obligatoire pour une location ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Lu2019u00e9tat relatif u00e0 la pru00e9sence de termites est requis dans certaines ventes immobiliu00e8res situu00e9es dans un pu00e9rimu00e8tre du00e9fini par arru00eatu00e9 pru00e9fectoral. Il ne fait pas partie, en tant que tel, des diagnostics imposu00e9s pour mettre un logement en location.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un diagnostic termites nu00e9gatif garantit-il lu2019absence de termites ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le rapport termites du00e9crit les u00e9lu00e9ments visibles et accessibles u00e0 la date de visite. 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